Erfolgreich bauen: Das Vorprojekt als solides Fundament
Der mustergültige Ablauf Ihres Wunschprojekts
Der Bau eines Eigenheims oder Renditeobjekts ist nichts Alltägliches. Schon zu Beginn stellen sich viele Fragen: Wie gross soll das Objekt werden? Welches Budget steht zur Verfügung? Wo findet sich ein leistungsfähiger, zuverlässiger Architekt?
Oesch Architektur GmbH unterstützt Sie bei Ihrem Neubau oder Umbau. Wir zeigen auf, wie Sie das Vorprojekt – die wichtigste Phase des Bauprojekts – erfolgreich meistern, damit das Ergebnis Ihre Wünsche rundum erfüllt.
Sie haben Ihr Wunsch-Grundstück gefunden. Jetzt tragen Sie Ihre Eigenmittel zusammen. Die Finanzierung ist einer der wichtigsten Bausteine, um Ihr Eigenheim oder Renditeobjekt zu realisieren, und setzt sich aus drei Elementen zusammen: Eigenmittel, Hypothekarfinanzierung und Tragbarkeit.
Für die Hypothek, die Ihnen ein Finanzinstitut gewährt, sind die Eigenmittel in Form von Kontoguthaben oder beispielsweise Wertschriften entscheidend. Grundsätzlich müssen Sie mindestens 20 % der Anlagekosten bei einem Einfamilienhaus und mindestens 30 % der Anlagekosten bei einem Renditeobjekt einbringen. Die Anlagekosten setzen sich aus dem Landpreis, den Handänderungs- und Erstellungskosten und allfälligen bestehenden Hypotheken zusammen.
Die Höhe der Hypothek hängt jedoch nicht nur vom Eigenkapital, sondern auch von Ihrem Einkommen beziehungsweise Ihren Einnahmen und somit von Ihrer Tragbarkeit ab. Die totalen monatlichen Kosten – bestehend aus Hypothekarzinsen, Amortisationen und Rückstellungen – dürfen maximal ein Drittel Ihres Einkommens beziehungsweise Ihrer Einnahmen betragen. Wir empfehlen: Beziehen Sie von Anfang an ein Finanzinstitut mit ein, damit Sie Ihr Budget für Ihr Bauprojekt klar beziffern können.
Wenn die Eigenmittel, die Hypothekarfinanzierung und die Tragbarkeit geklärt sind, notieren Sie in einem zweiten Schritt Ihre Vorstellungen von der Architektur und den Räumen.
- Baustil: Welchen Stil (Flachdach, Satteldach, modern usw.) wünschen Sie? Beim Entscheid sind die Bau- und Zonenordnung sowie der Zonenplan der Gemeinde zu berücksichtigen. Diese enthalten zwingende Vorschriften zu Parametern wie beispielsweise Anzahl Stockwerke und Dachform. Die Bau- und Zonenordnung und den Zonenplan können Sie bei Ihrer Gemeinde beziehen oder auf der Gemeinde-Website kostenlos herunterladen.
- Raumliste: Wie viele Schlaf- und Badezimmer wünschen Sie? Wie sollen diese angeordnet sein und auf welchen Stockwerken sollen sie sich befinden? Schwebt Ihnen ein Balkon vor? In der Gestaltung Ihrer Räume sind Sie grundsätzlich frei. Das Ergebnis fassen wir in einer sogenannten Raumliste zusammen.
Sie haben mit dem Finanzinstitut die Hypothek besprochen und Ihre Projektvorstellungen dokumentiert. Jetzt findet das erste Gespräch mit Oesch Architektur GmbH statt. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch schon bei den Schritten 1 und 2, um die passende Finanzierung zu ermitteln oder Projektwünsche mit Ihnen zu diskutieren.
Jetzt besprechen wir Ihre Vorstellungen mit Ihnen im Detail und berücksichtigen dabei sowohl Ihre finanziellen Möglichkeiten als auch die baurechtlichen Rahmenbedingungen. Wir besprechen die nächsten Schritte und zeigen den Aufwand unseres Architekturbüros für die Erstellung des Vorprojekts auf. Wenn alles für Sie und uns stimmt, projektieren wir Ihr Bauvorhaben und treffen erste Abklärungen mit den zuständigen Behörden.
Nach dem Erstgespräch beginnen wir mit der Vorprojektstudie. Dafür benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Katasterplan
- Allfälliger Grundbuchauszug (Grundstücksfläche)
- Raumliste
- Budgetvorgabe
- Allfällige Bilder zum gewünschten Innenausbau
Die Vorprojektpläne zeichnen wir von Hand, bevor wir sie digital mit CAD zu bearbeiten beginnen.
Neben den Projektplänen erstellt Oesch Architektur GmbH ein ausführliches Dossier für Sie mit diesem Inhalt:
- Studienauftrag an Oesch Architektur GmbH:
• Rahmenbedingungen der Bauherrschaft
• Vorlagen Schall- und Wärmedämmnachweise für Bauphysiker (evtl.)
• Raumbeschrieb der Bauherrschaft
-
Bauzonenplan mit Lage des Grundstücks
-
Bauvorschriften
-
Ist-Zustand des Grundstücks: Grundstück-Aufnahmen mit den bestehenden Gebäuden
-
Kataster mit möglicher, überbaubarer Fläche
-
Kostenzusammenstellung Architekt:
• Vorbemerkung - Erfahrungszahlen
• Kubische Berechnung auf Basis des Vorprojekts und der Erfahrung aus unserer über 30-jährigen Praxis
-
Kurzbau- und Materialbeschrieb
-
Vorprojektpläne Massstab 1:200 (Grundrisse, Fassaden & Schnitte):
• Kataster Massstab 1:250
• Grundrisse
• Schnitte und Fassaden
• Evtl. Visualisierungen
Nach der Ausarbeitung der Vorprojektstudie laden wir zu einem zweiten Gespräch über das Projekt und das weitere Vorgehen.
Unten sehen Sie, wie solche Vorprojektpläne aufgrund von Vorstellungen und Vorgaben der Bauherrschaft aussehen können. Das Vorprojekt bildet das solide Fundament eines erfolgreichen Bauprojekts. Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wunschobjekt zu begleiten – von der ersten Skizze bis zum schlüsselfertigen Gebäude.